За пять лет, прошедшие с момента выхода в свет нашего первого рейтинга, в топ-10 появилось три новых объекта.

Приближается последний календарный месяц уходящего года - традиционное время подведения всевозможных итогов. Сегодня Моллы.Ru представляют новый рейтинг самых крупных , основанный на показателе общей арендной площади GLA.

Как показывает анализ, формат суперрегиональных торговых центров на протяжении долгих лет остается одним из самых успешных на столичном рынке. Сегодня крупнейшие шопинг-моллы столицы входят в число самых востребованных среди международных ритейлеров и федеральных сетей, обладают максимальной заполняемостью и остаются в топ-листе по популярности среди потребителей.

Все это позволяет прогнозировать, что Москва в ближайшие несколько лет сможет вместить еще несколько крупных проектов, в том числе в составе новых ТПУ. Новые торговые центры в российской столице планирует строить ТПС Недвижимость, участок для строительства крупнейшего ТРЦ сети МЕГА выбирает IKEA, редевеломпент и новое строительство крупных ТЦ в Москве входит в планы Enka, интерес к выделяемым под реализацию МФК участкам на транспортно-пересадочных узлах проявляют крупнейшие девелоперы.

Рейтинг крупнейших торговых центров Москвы

Ровно два года прошло с момента открытия «Авиапарка» на Ходынском бульваре. С тех пор торговый центр постоянно развивается, удерживая звание крупнейшего в России и в Европе. Каждый квартал в «Авипарке» открывается 20-30 новых арендаторов, в том числе уникальных для России форматов. На сегодня самый большой в Москве ТРЦ сдан на 95%.

Мега Белая дача. GLA = 225 000 кв.м

Флагманский проект Ikea Centres Russia МЕГА Белая дача на протяжении десяти лет с момента открытия входит в число крупнейших в Европе. При общей площади более 300 000 кв.м, фасад комплекса протянулся на 4 км, а общее число арендаторов превышает 350. На торговую галерею приходится 133 000 кв.м площадей. По длине и масштабу торговых уровней МЕГА Белая дача остается крупнейшей в России.

Мега Химки. GLA = 175 000 кв.м

Мега Химки, проводящая программу по реконцепции зон общественного питания с конца 2015 года, остается одним из самых популярных мест для шопинга на супернасыщенном северо-западном направлении Москвы. Первоначально на торговую галерею МЕГИ приходилось 79 200 кв.м площадей. Центр остается одним из ключевых по числу новых брендов, приходящих в Россию. В настоящее время продолжается кампания по расширению торговых площадей комплекса.

Золотой Вавилон Ростокино. GLA = 170 000 кв.м

Флагманский московский ТРЦ под брендом «Золотой Вавилон» недавно отметил 7 лет с момента открытия. При общей площади 240 000 кв.м молл обладает одной из крупнейших торговых галерей, в которой насчитывается около 450 арендаторов и более 40 кафе и ресторанов. Весной 2016 года было объявлено, что «Золотой Вавилон» ждет большая реконструкция, рассчитанная на два года.

Мега Теплый стан. GLA = 157 000 кв.м

Самая маленькая московская МЕГА также стремительно обновляется и расширяется благодаря федеральной программе по реконцепции сети торговых центров. На сегодняшний день в составе МЕГИ 208 арендаторов, а по показателю продаж с 1 кв.м торговых площадей она занимает первое место.

Columbus. GLA = 136 000 кв.м

Открывшийся в 2015 году ТРЦ Columbus стал одним из лучших новых объектов на столичном рынке. Его покупкой интересовались и Morgan Stanley и ЗАО «Киевская площадь». Columbus объединяет более 300 магазинов и остается одним из самых популярных и заполненных качественными арендаторами торговых центров на юге Москвы.

Vegas Каширское шоссе. GLA = 134 731 кв.м

Первый и крупнейший в сети торговых центров, Vegas на Каширском шоссе - рекордсмен по общей площади среди всех российских моллов с GBA = 480 000 кв.м. Vegas на Каширке - во многом уникальный для московского рынка шопинг-молл с парком экстремальных аттракционов, сильной ресторанной зоной и тематическими торговыми улицами.

Вегас Крокус Сити. GLA = 116 713 кв.м

Второй по счету проект ТРЦ Vegas компании Crocus Group продолжает общую для сети идею уникального тематического зонирования. В составе молла воссозданы копии знаменитых улиц Нью-Йорка, открыт крупнейший в Европе 22-зальных кинотеатр и организуются бесплатные музыкальные концерты. Еще одна «фишка» Vegas - гигантский медиафасад, хорошо заметный с МКАД.

Метрополис. GLA = 118 000 кв.м

Метрополис на Ленинградском проспекте снова вошел в число крупнейших моллов Москвы благодаря запуску в августе второй очереди проекта с GLA = 38 000 кв.м. 100 новых магазинов, раздвижная крыша, ресторанная зона с зимним садом на крыше и новый атриум сделали «Метрополис» еще более притягательным для шопинга и досуга.

Афимолл Сити. GLA = 107 208 кв.м

Главная новость, касающаяся одного из крупнейших в пределах ТТК молла: в конце сентября стало известно, что AFI Development удалось сохранить контроль над своим флагманским торговым центром. «Афимолл Сити», расположенный в центральном ядре ММДЦ «Москва-Сити», сегодня остается одним из основных ворот по выходу новых международных брендов на московский рынок.

За последние пять лет, прошедшие с момента выхода в свет нашего первого рейтинга, в топ-10 крупнейших моллов Москвы появилось три новых объекта. По итогам 2016 года суммарный объем торговых площадей в московских моллах преодолеет отметку в 5 млн кв.м. Но уже через несколько лет есть основания ожидать новых рекордов. И сегодня, публикуя обзор крупнейших ТЦ столицы, мы ожидаем, что уже через два-три года его состав в очередной раз ждут новые имена и большие перемены.

Оставайтесь с нами!

Новые московские торговые центры стоят полупустыми, в то время как количество магазинов «у дома» растет

Фото: Andrey Rudakov/Bloomberg via Getty Images

Средний показатель пустующих площадей в торговых центрах Москвы по итогам первого квартала составил 11% — это 560 тыс. кв. м GLA (арендопригодных площадей), подсчитали специалисты брокерской и консалтинговой компании «Магазин магазинов». До конца года они прогнозируют рост уровня незаполненных помещений в ТЦ столицы до 12-14%.

Динамика скорости заполнения площадей крупнейших торговых центров Москвы, открытых с 2014 года (Фото: Магазин магазинов)

При этом многие из введенных за последний год торговых центров стоят полупустыми. «В среднем около половины площадей в торговых центрах, которые открывались с начала 2014 года, на момент ввода в эксплуатацию не работают, — говорится в аналитическом обзоре «Магазина магазинов». — Показатель, который с трудом воспринимался в середине 2014 года, из-за турбулентности на розничном рынке сейчас стал практически нормой». Если раньше в прогнозах девелоперов на момент открытия торговых центров арендаторы должны были занимать минимум 80-90%, то сейчас планка снижена до 60-70%.

Уровень пустующих помещений на момент ввода в эксплуатацию в некоторых комплексах достигает 94%, как в ТЦ Columbus. Хотя есть центры, где незаполненными при открытии оставалось не так много площадей. В частности, ТЦ «Весна», где пустовало всего 8% магазинов.

Впрочем, в условиях кризиса, по мнению консультантов, более актуальным индикатором относительных успехов торгового центра является динамика его заполняемости. «Почти все центры открываются с большой долей неработающих магазинов, — поясняет руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазин магазинов» Андрей Васюткин. — На наш взгляд, важно оценивать и то, насколько быстро в этих объектах открываются точки уже после открытия. В одних торговых центрах, к примеру Columbus, арендаторы довольно быстро начинают открывать свои точки, а в других, как «Мозаика», не проявляют особой активности».

ТЦ Columbus стал абсолютным лидером по скорости поглощения площадей — за полтора месяца после открытия новые арендаторы заняли 38,6 тыс. кв. м. В марте доля пустующих площадей в ТЦ составляла уже 67%. Хорошую динамику, по данным «Магазина магазинов», продемонстрировали ТРЦ «Авиапарк» и Vegas Crocus City.

Торговые центры, открытые в Москве с 2014 года

Магазины «у дома»

На популярность торговых центров косвенное влияние оказывает рост популярности магазинов шаговой доступности, которые активно открываются в Москве сетевыми ретейлерами. Это приводит к частичному оттоку покупателей от крупных гипермаркетов, которые являются якорными арендаторами в торговых центрах.

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, за последние десять лет число продуктовых сетей на рынке Москвы выросло с 21 до 48. Общее количество сетевых продуктовых магазинов за рассматриваемый период увеличилось в 3,2 раза и на 1 апреля 2015 года составило более 2,1 тыс. Совокупная торговая площадь превышает 2,3 млн кв. м. В среднем в Москве на 1 кв. м торговых площадей приходится порядка 5 жителей, для сравнения: в 2005 году на 1 кв. м приходилось 9 человек.

Наибольший рост по числу магазинов показали сети «Пятерочка», «Дикси» и «Магнит». Кроме того, за прошедшее десятилетие появились новые форматы продуктовых магазинов. В частности, торговые операторы стали большее внимание уделять развитию магазинов малых форматов, а также «дискаунтерам».

Так, X5 Retail Group активно развивает магазины шаговой доступности «Перекресток Экспресс» и дискаунтеры «Пятерочка», французский ретейлер «Ашан» — сеть дискаунтеров «Атак». Рынок пополнился новыми сетями, среди них присутствуют как международные, так и региональные российские операторы. Региональные сети представлены такими супермаркетами, как «Бахетле» (Татарстан), «Магнит» (Краснодарский край), «О’КЕЙ» (Санкт-Петербург), «Лента» (Санкт-Петербург) и др. Среди международных операторов — Globus и Selgros Cash&Carry.

Как говорит директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько, у разных форматов продуктового ретейла еще большой потенциал для развития. «Многие районы столицы, особенно периферийные, где ведется массовая жилая застройка, все еще плохо обеспечены продуктовыми магазинами», — считает она.

Владимир Миронов

В 2009 г. суммарный ввод торговых площадей превысил 1 млн. кв.м. (GLA - 594,2 тыс. кв.м.), что является рекордным показателем для московского рынка (в 1,5 раза больше аналогичного показателя в 2008 г). Таким образом, прирост общего объема качественных торговых площадей за 2009 г. составил 19,8%, увеличение GLA - 21,6%. Стоит отметить, что количество введенных объектов по сравнению с 2008 г. осталось прежним. Увеличение введенных площадей произошло вследствие укрупнения торговых объектов - большинство из них относятся к моллам суперрегионального формата.

Огромный объем ввода торговых площадей в 2009 г. был обеспечен в основном крупными торгово-развлекательными и многофункциональными центрами, находящимися на финальной стадии строительства еще в 2008 году: ТРЦ «Золотой Вавилон», ТРЦ «Город», ТРЦ «Филион», ТРЦ «Метрополис». Их открытие в силу экономического спада и слабого спроса со стороны ритейлеров было перенесено на 2009 год. Из-за проблем со сдачей торговых площадей, а также недостаточного финансирования и позднего выхода арендаторов на отделку общей тенденцией на рынке стал ввод объектов в эксплуатацию с торговой галереей, функционирующей на 40-60% с последующим открытием магазинов в процессе работы объекта.

В начале 2010 г. предложение площадей в качественных торговых центрах Москвы расширялось не так динамично, как за соответствующий период 2009 г. Тенденция переноса сроков открытия объектов сохранилась и в I кв. 2010 г.: на начало года было заявлено открытие 3-х торгово-развлекательных центров: ТРЦ «Вива» в Северном Бутово, ТРЦ «Ключевой» в Братеево на пересечении ул. Борисовские пруды, ул. Ключевая и ул. Паромная, I очередь ТРЦ «Речной» на ул. Фестивальной у м. «Речной вокзал». Общая площадь планируемого ввода составляет 84,6 тыс. кв.м. (GLA - 55,8 тыс. кв.м.). Однако до конца марта состоялось открытие лишь I очереди ТРЦ «Речной» общей площадью 26 тыс. кв.м. (GLA - 18,1 тыс. кв.м.). Ввод в эксплуатацию 2-х других центров перенесен на конец апреля.

Совокупное предложение в торговых центрах Москвы (GBA) на конец 1 кв. 2010 г. достигло 6 476,9 тыс. кв.м. (GLA - 3 360,5 тыс. кв.м.). Таким образом, на сегодняшний день обеспеченность площадями качественных торговых центров жителей Москвы составляет 311,2 кв.м. (GLA) на 1000 человек, что все же меньше среднего значения данного показателя в странах Восточной Европы - 470 кв.м. на 1000 человек.

В продолжение существующей тенденции, на 2010 г. перенесено открытие таких значимых торговых проектов как «Вегас», «Mall of Russia», «Гагаринский», «Гудзон». Их общая площадь составляет около 60% всех планируемых к вводу объектов. Всего на 2010 г. заявлено порядка 25-ти объектов, их общая площадь составляет около 1,5 млн. кв.м. (GLA - чуть менее 700 тыс. кв.м.). На сегодняшний день достаточно трудно достоверно прогнозировать, какие именно объекты выйдут на московский рынок в 2010 г. Можно с большой долей уверенности ожидать объем ввода больший, чем в предыдущем году - порядка 600 тыс кв.м. GLA. Инерционный прирост можно прогнозировать во 2 половине 2010 г., так как последние несколько лет наблюдается тенденция неравномерного ввода площадей в течение года и его активизации к концу года.

Таблица 2. Объекты, открытие которых намечено на 2010 год

Источник: данные компании «НДВ Недвижимость»

* указана общая площадь торговой составляющей многофункционального комплекса

Спрос

Начиная с конца 2008 г. и в течение первого полугодия 2009 г. по причине экономического спада наблюдалась низкая активность ритейлеров и, как следствие, снижение спроса как на помещения в торговых центрах, так и в сегменте street retail. Влияние кризисной ситуации на развитие торгового сектора подтверждалось не только фактами замораживания проектов, дефолтами торговых операторов, но и ростом доли свободных площадей. В течение 2009 г. уровень вакантных помещений в Москве оставался нестабильным, и в III квартале года был зафиксирован на небывалой отметке - 16%. Этот показатель был обусловлен отчасти низким уровнем заполненности новых торговых центров. Из-за недостаточного финансирования и позднего выхода арендаторов на отделку общей тенденцией на рынке стал ввод объектов в эксплуатацию с торговой галереей, функционирующей на 40-60% с последующим заполнением в процессе работы объекта.

Источник: данные компании «НДВ Недвижимость»

Высокая доля вакантных площадей также характерна для торговых центров, ориентированных на высокий ценовой сегмент (до 35%). Отток арендаторов в основном наблюдается в многофункциональных комплексах и неудачно расположенных объектах, центрах со слабой концепцией (15-25%). При этом качественные торговые центры с грамотно продуманной концепцией избежали существенного увеличения уровня вакантных площадей, а наиболее успешные объекты (ТРЦ «Европейский», «МЕГА Теплый стан», «МЕГА Химки») по-прежнему заполнены на 100%.

Начиная с III квартала 2009 г. ситуация на рынке начала меняться, почувствовалось некоторое оживление. Арендаторы стали более активны: увеличилось количество сделок аренды, что привело к прекращению падения арендных ставок (а для ряда наиболее успешных объектов, а также для некоторых торговых коридоров был отмечен рост) и снижению уровня вакантных помещений (7% в конце года).

По состоянию на I квартал 2010 г. Москва по-прежнему остается приоритетным направлением развития основных ритейлеров. Можно наблюдать активную экспансию региональных сетей на освобождающиеся площади в столичных торговых центрах. Доля вакантных площадей сократилась по результатам января - марта 2010 г. до 5 - 7%. Однако ввиду большого объема торговых площадей, запланированного к вводу в 2010г., можно прогнозировать рост свободных площадей по итогам года до 10 - 12%.

В основном торговые операторы отдают предпочтение успешно функционирующим торговым центрам с отличной локацией, эффективной концепцией и адекватной арендной политикой. Также спрос ритейлеров во многом сфокусирован на масштабных проектах, находящихся на завершающей стадии строительства.

Источник: данные компании «НДВ Недвижимость»

Существенную роль на структуру спроса оказал факт сокращения многими ритейлерами размера магазинов при сохранении неизменным уровня доходности. Так доля помещений, интересующих арендатора, размером 100 - 200 кв.м. увеличилась до 58%, они по-прежнему остаются наиболее востребованными. В то время как помещения 200 - 400 кв.м. интересуют арендаторов лишь в 11% случаев. Существенно сократилась доля спроса на крупные помещения. Наименее востребованными при данной ситуации на рынке являются помещения более 1000 кв.м.

Коммерческие условия

Рынок аренды торговой недвижимости в 2009 г. можно было охарактеризовать тенденцией перехода от «рынка продавца» к «рынку покупателя». Снижение общего уровня арендных ставок продолжалось с конца 2008 г. и достигло своего максимума к середине 2009 г., составив от 25% до 50% от уровня середины 2008 г. Произошла дифференциация объектов на успешные, востребованные среди арендаторов, в которых арендные ставки сохранились на уровне докризисного периода, и менее успешные, имеющие концептуальные недостатки или неудачную локацию, в которых масштаб снижения ставок при сдаче в аренду пустующих помещений был максимальным.

Общее предложение площадей в современных торговых объектах Москвы и городов-сателлитов на конец 2015 года составило 6,17 млн кв. м. В 2015 было открыто 14 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 620 000 кв. м, что более чем в 2 раза меньше озвученных ранее планов. Первоначальный объем заявленного ввода на 2015 год в Московском регионе составлял порядка 1,3 млн кв. м в 26 проектах.

Основные показатели рынка Москвы в 2015 году

*Включая специализированные ТЦ

Существенное различие в объеме планировавшихся и фактически введенных торговых площадей связано с изменением стратегии ритейлеров и девелоперов в условиях экономического кризиса. Девальвация рубля заставила большинство сетей пересмотреть свои планы по развитию и сместить фокус в сторону действующих торговых центров с понятным покупательским трафиком, уменьшив их интерес к новым, даже качественным, торговым объектам.

Открытие сразу нескольких крупных ТРЦ с одновременным сокращением планов по развитию ритейлеров и оптимизацией розничных сетей стали причиной роста вакантности на протяжении последних двух лет.

Несмотря на перенос открытия большого числа объектов на более поздний срок, 2015 год вошел в тройку лидеров по объему ввода торговой недвижимости в Москве , уступив только 2014 и 2009 годам.

Москва долгое время уступала большинству крупных городов России по показателю обеспеченности жителей качественной торговой недвижимостью. За 2015 год обеспеченность населения города качественными торговыми площадями достигла 465 кв. м на 1000 человек. Благодаря высокой покупательной способности населения столица сохраняет потенциал для дальнейшего девелопмента качественной торговой

Лидирующие позиции по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями среди всех административных округов Москвы занимают Центральный административный округ и город Зеленоград, поднявшийся на 2-е место по итогам 2015 года после открытия суперрегионального ТРЦ «Zеленопарк». В 2016 году наибольший прирост торговых площадей ожидается в Северном (110 000 кв. м) и Южном (100 000 кв. м) административных округах, при этом по итогам 2016 года САО Москвы станет самым обеспеченным профессиональными торговыми объектами.

Торговые центры, открытые в IV квартале в 2015 года

Спрос на торговую недвижимость в Москве

Ритейлеры вследствие сложившейся экономической и геополитической ситуации скорректировали свои планы развития в конце 2014 - начале 2015 годов и оптимизировали бизнес-стратегии. Несмотря на данную тенденцию, Москва сохранила за собой статус приоритетного рынка для развития розничных сетей. Только в Москве на протяжении всего года ритейлеры продолжали активно рассматривать новые площадки и открывать свои торговые точки. Более того, Москва по итогам года сохранила безусловное лидерство по числу открытий новых международных брендов среди всех городов России, являясь для новых игроков наиболее стабильным рынком с высоко платежным населением.

В 2015 году на рынок Москвы вышло 36 новых международных брендов, ранее не представленных в России и открывших монобрендовые магазины и предприятия общепита. При этом о своих планах покинуть Россию и закрыть действующие магазины до конца 2016 заявили 11 ритейлеров, что сопоставимо с показателями 2014 года. Основными локациями выхода новых международных брендов в Москве по итогам года стали торговые центры «Афимолл Сити», «Авиапарк», «Центральный Детский Магазин на Лубянке», а также центральные торговые улицы столицы.

В условиях сокращения планов развития большинства fashion-операторов и стабильно растущего объема свободных площадей девелоперы были вынуждены искать альтернативных арендаторов. В связи с этим за прошедший год в торговых центрах Москвы появилось большое количество нетипичных для данного формата торговой недвижимости арендаторов, как например: батутных парков, контактных зоопарков, медиа-выставок и т. д.

Коммерческие условия аренды торговых площадей в столице

В течение 2015 года арендодатели в основном шли на уступки, предоставляя арендаторам различные скидки, устанавливая валютные коридоры и т. д. В новых торговых центрах для привлечения и удержания арендаторов девелоперы разрабатывали индивидуальные предложения, которые позволяли ритейлерам оставаться в безубыточной зоне. К числу ключевых льгот можно отнести уплату процента с товарооборота, скидки на первые месяцы работы и т.д. Уникальным операторам предоставлялась возможность частичной компенсации отделочных работ либо зачет таких работ в счет будущей аренды. В целом процент от товарооборота стал основным инструментом регулирования арендных платежей.

Уровень % от товарооборота для ритейлеров разных форматов, зафиксированный в контрактах в 2015 году

Уровень арендных ставок в московских ТРЦ отличался от проекта к проекту, при этом существенным фактором был уровень заполняемости объекта. Так, например, во вновь открывшихся ТРЦ с вакантностью более 50% арендные ставки отличались от таковых в уже работающих объектах. Практически все новые сделки осуществлялись с фиксированным курсом доллара на первый год (в диапазоне 40-60 рублей за доллар) либо в «чистых» рублях. Однако некоторые девелоперы, сохраняя долларовые ставки без фиксации курса, предоставляли временные скидки от базовой ставки аренды, величина которых приводила долларовую ставку к приемлемой рублевой ставке.

Вакантность торговых площадей в Москве

Тенденцией конца 2014 и всего 2015 годов стало открытие новых торгово-развлекательных центров с заполняемостью в 40-50% и ниже. По итогам 2015 вакантность в торговых центрах Москвы достигла 8%, что говорит о почти трехкратном росте свободных площадей в сравнении с началом 2014 года, когда вакансия составила 2,8%. Главной причиной этого стало значительное увеличение предложения торговых площадей после ввода сразу нескольких крупных объектов при одновременном сокращении планов развития большинства ритейлеров.

По прогнозам специалистов Colliers International, снижения доли вакантных площадей в действующих ТРЦ Москвы и открытий новых торговых центров с большей заполняемостью площадей в сравнении с 2015 стоит ожидать не ранее II полугодия 2016 года, причем падение показателя вакантности будет незначительным и, вероятнее всего, не превысит 5 %.

Тенденции и прогнозы на рынке торговой недвижимости Московского региона

1) Предложение

В 2016 году в Московском регионе заявлено открытие 12 ТЦ общей арендной площадью 476 000 кв. м. Большая часть данных проектов находится в высокой стадии готовности, но сроки их ввода были перенесены с 2015 года из-за ограниченной доступности финансирования и высокой доли свободных площадей в новых объектах.

Крупнейшие ТРЦ, ожидаемые к открытию в Москве в 2016 году

Эксперты Colliers International прогнозируют, что масштабные проекты торгово-развлекательных центров, открытие которых состоится в 2016 году, станут одними из последних в своем роде. В отношении «проектов на бумаге» в 2015 году девелоперы чаще всего принимали решение не выходить на стройку в ожидании повышения доступности банковского финансирования и оживления рынка ритейла. Как следствие, в Москве не было запущено ни одной стройки крупного ТРЦ, либо реализация проектов была остановлена на стадии котлована, в связи с чем мы ожидаем снижения уровня ввода в 2017-2018 годах по сравнению с 2015. К числу крупнейших строек, начало которых запланировано на 2016 год, мы относим ТРЦ «МЕГА Мытищи», ТРЦ группы компаний «Регионы» в Нагатино и возведение нового здания ТРЦ «Капитолий» на Каширском шоссе.

2) Спрос

Арендаторы в кризисных условиях отдают предпочтение действующим торговым центрам с существующим стабильным покупательским трафиком. Привлечение fashion-операторов в торговую галерею новых проектов на сегодняшний день стало еще более сложной задачей.

Из-за продолжающегося негативного воздействия динамики нефти-рубля в 2016 году, как и в 2015, в целом будет характеризоваться сниженным спросом на помещения относительно докризисного периода. Однако не все торговые объекты испытывали трудности с заполнением площадей. В противовес классическим торговым центрам подмосковные аутлеты, увеличившие либо приступившие к увеличению своих площадей в 2014-2015 годах, близки к 100%-й заполняемости, а собственники объектов отмечают рост покупательского трафика в них.

Состояние напряженности в сегменте сохранится как минимум до конца первой половины 2016, затем возможно плавное оздоровление рынка. В более далекой перспективе замедление темпов ввода начнет сдерживать рост доли свободных площадей и сделает открывающиеся в 2017-2018 годах проекты востребованными.

3) Коммерческие условия

Специалисты Colliers International ожидают, что в ближайшие два-три года рублевые ставки аренды смогут приблизиться к докризисному уровню, а в наиболее успешных проектах - превысить его. По мере стабилизации экономики девелоперы будут последовательно отказываться от существующих сейчас уступок, призванных помочь в заполнении вакантных помещений.

Обзор подготовлен компанией Colliers International